“量价”广州办公楼空设定新的低费率
第三季度,广州空甲级办公楼的比例比上季度下降0.6个百分点,至3.7%,创历史新低。平均租金比上季度下降0.4%,至每月每平方米179.2元。在市场的前三个季度,广州记录了12笔交易,总价值为79亿元.广州迎来了最佳季节,广州写字楼市场也在前三个季度发布了成绩单。 日前,房地产服务提供商陆续发布了第三季度商业房地产报告,也总结了前三季度的市场状况。 日前,第一太平戴维斯发布了第三季度广州房地产市场报告指数。报告指出,2019年第三季度,没有新项目进入广州甲级写字楼市场,全市甲级写字楼总存量保持在541.5万平方米。 第三季度,该市甲级办公楼空的比例比上季度下降0.6个百分点,至3.7%,创历史新低。同期,平均租金比上季度下降0.4%,至每月每平方米179.2元。 珠江新城空购买率环比下降0.8个百分点,至4.2%。平均租金环比下降1.4%,至每月每平方米203.2元,是该市各子市场降幅最明显的。 琶洲空购买率环比下降0.6个百分点,至3.0%。月平均租金上涨1.4%,至每月每平方米152.5元 报告显示,大多数企业对搬迁或扩张仍持保守态度,但金融技术行业的租赁活动因政策优惠而受到更多关注。 其中,传统金融保险业和医疗保健业的租金需求在第三季度较为活跃。 零售物业一楼的月平均租金上升至每平方米760元。零售方面,位于国际金融城子市场的美林世界(一期)开业,为广州零售地产市场带来81,600平方米的新供应,使该市零售地产市场总存量达到约530万平方米。 截至第三季度末,全市零售房地产市场空购买率环比下降0.4个百分点,至8.4%。 其中,核心商圈和非核心商圈的空购买率分别下降0.6%和0.2个百分点,至6.8%和11.9% 该市零售物业一楼的平均租金环比上涨0.7%,至每月每平方米760.0元。 其中,核心商圈和非核心商圈一楼平均租金环比分别增长0.8%和0.7%,分别达到每月每平方米1663.7元和437.3元 该报告预测,第四季度将有八个新购物中心开业,为零售市场带来88.3万平方米的零售供应。新供应将位于番禺和黄埔等非核心地区。 随着11月的到来,许多房地产服务和咨询公司先后发布了前三个季度的市场总结,戴德梁行发布了《2019年第三季度大中华区资本市场快讯》,分析了国内商业房地产投资和包括北上官深港、港台一线城市在内的几个主要市场。 数据显示,第三季度国内商业房地产投资总额(单笔投资超过1亿元)达到500亿元,比上季度增长28%。 国内买家继续领先,占总交易额的近90%,成为交易的主要力量。 除了购买大量不良资产外,在政策鼓励下,国内买家经常购买自己的房产。 写字楼仍然是投资者的首选,占本季度投资的50%以上,主要是由于北京市场的几次大规模收购。除北京外,许多一、二线城市的写字楼投资都有所下降。 在这些城市,对租户的需求疲软,联合办公和国内金融服务企业的扩张正在放缓,经济衰退促使租户采取节约成本的战略。因此,办公市场的整体空购买率有所提高,这使项目投资回报面临一定风险。 尽管如此,中美贸易初步协议有望增强市场信心。 在广州,大宗交易投资市场前三季度记录了12笔交易,总值约为79亿元。 写字楼在近70%的交易中处于领先地位,并继续是收入稳定的买家的“心脏”。 戴德梁行华中区副主任兼研究室主任袁凌雪表示,内资企业仍是广州大宗交易的主力军。与此同时,外资买家的活动有所增加,前三季度外资交易占12.3%,去年同期为0.8%。 旧房产的焦点“迎来了春天”,今年,城市的更新充满了火。得益于此,核心商业圈具有升级潜力的旧房产“迎来了春天” 荔湾区和越秀区中山路沿线商业裙楼和混合用途物业交易活跃,前三季度有三笔交易。 其中,同创集团和新加坡吉保房地产在本季度收购的荔湾区西门口广场是外国买家吉保进入大湾区房地产市场的第一站。
据了解,自2013年以来,吉保已先后接管上海和北京的多家零售和办公物业。现在,它的目光转向了经济蓬勃发展的核心城市广东、香港、澳门和海湾地区。预计当地房地产投资市场将有良好的发展趋势。 根据袁凌雪的分析,中山路连接了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三个传统商业圈。中山路区位优势明显,辐射范围广,有望成为买家寻求增值物业投资机会的下一个主战场。 琶洲商务区有着令人骄傲的记录。琶洲商务区(Pazhou Business District)作为人工智能和数字经济试验区的重要节点和粤港澳湾区广深科技创新走廊,近年来迅速成为房地产行业的“热点”和“交通”,也是投资者关注的另一个重点领域。 琶洲商务区经过近三年的快速发展,取得了许多“突出成绩”:一年内甲级办公楼空的入住率从20%左右的高位下降到5.5%。平均租金同比增长5.6%,居全市首位。 不仅如此,数据显示,从2016年以来,琶洲已成为近60%的TMT租户在甲级写字楼市场的首选销售和租赁面积。 未来,随着更多总部大楼、优质项目的到来和政府优惠政策的祝福,琶洲写字楼的租金和资产价值将保持稳定增长,该地区对投资者的吸引力将继续上升。 采访者郑运南来自杜南

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